2021年房地产税收政策新规定主要包括以下几个方面：

1. 契税优惠力度加大：

将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。

北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

2. 土地增值税预征率降低：

各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。

3. 增值税政策调整：

在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

4. 土地增值税政策调整：

取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

5. 房产税优惠措施：

个人和企业享受税收优惠，危房和老年服务机构可免征房产税，施工企业享受土地使用税减免税优惠。

6. 征税范围和税率结构：

新的房产税政策扩大了征税范围，部分乡村地区的房产也将纳入征税范围，实行差异化的税率结构，对于高价值的房产和商用房产，税率相对较高；对于低价值的房产和首套住房，税率相对较低。

这些政策调整旨在降低住房交易成本，支持居民刚性和改善性住房需求，缓解房地产企业财务困难，并促进房地产市场的稳定。最近是不是发现周围的房价有点小波动？别急，这可不是普通的涨跌，而是因为2021年出台的房地产税收政策新规定，给整个市场带来了不小的变化。接下来，就让我带你一起看看这些新规定都带来了哪些新鲜事儿吧！

政策大礼包：契税优惠，购房成本降低

还记得之前买房子时，契税那可是一笔不小的开销？2021年，财政部、税务总局、住房城乡建设部联手发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中最引人注目的就是契税的优惠政策。

以前，享受1%低税率优惠的面积标准是90平方米，现在直接提高到140平方米！这意味着，只要你是购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米，就可以统一按1%的税率缴纳契税。以一套总价100万元、面积在90到140平方米之间的房产为例，这一调整可以直接为购房者减少契税成本5000元。是不是感觉像捡到了一个大红包呢？

土地增值税：预征率下调，企业负担减轻

除了契税，土地增值税的预征率也有所下调。这次调整将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，这对于房地产企业来说，无疑是一剂“及时雨”。

预征率的下调，意味着企业的财务负担减轻，利润空间增加。这对于提升开发商的财务健康水平，乃至保障房屋交付质量，都起到了积极作用。

取消普通住宅标准，交易成本更低

你知道吗？2021年，一些城市取消了普通住宅和非普通住宅的标准。这意味着，个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。这对于购房者来说，无疑是一个好消息。

以前，普通住宅和非普通住宅在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。现在，这一差异被取消了，交易成本自然也就降低了。

一线城市：改善性住房需求得到满足

值得一提的是，此次契税新政还特别明确，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这对于一线城市居民的改善性住房需求来说，无疑是一个大利好。

想象你终于有了换大房子的想法，却发现契税太高，负担不起。现在，这个烦恼可以解决了。一线城市的改善性住房需求，有望得到更好的满足。

新政效果显著，市场活跃度提升

新政策的实施，效果显著。据国家税务总局发布的最新数据显示，自12月1日起全国开始实施房地产交易契税优惠新政策。截至12月5日，全国购房家庭累计减免契税84亿元。税收政策进一步促进了购房需求的释放。

不少购房者表示，新政让他们看到了购房的希望。一位购房者说：“之前一直想换个大房子，但契税太高，负担不起。现在政策这么好，我终于可以放心地换房了。”

此外，新政还带动了二手房市场的活跃。据申城各区房产交易中心的数据显示，11月份，申城二手房成交总量突破27000套，创下44个月新高。

总的来说，2021年房地产税收政策新规定，为购房者带来了实实在在的优惠，同时也为房地产市场的平稳健康发展注入了新的活力。让我们一起期待，未来房地产市场会越来越好！