根据多方面的信息，成都二手房市场的现状可以如下：

1. 市场活跃度：

2024年12月，成都二手房市场非常活跃，成交量创下历史新高，共计成交了28561套房屋，同比上涨了73.1%。

2024年全年，成都共成交了23.1万套二手房，比去年增长了5.2%。

2. 价格走势：

尽管整体市场呈现“以价换量”的趋势，但成都的房价在2024年12月小幅上涨了0.1%，这是连续两个月价格上涨。

2025年2月，成都二手房参考均价为14618元/平方米，环比下跌了0.10%，比去年同期下跌了3.85%。

3. 区域差异：

成都各个区的房价波动不一，高新南区的涨幅最为明显，而新津区则出现了较大的跌幅。

热门区域如成华区、武侯区和青羊区的搜索占比分别为14.02%、11.08%和9.58%。

4. 市场趋势：

成都的二手房市场在2024年展现了相对于其他城市的一些独特特点，房价在过去的两个月中连续上涨，这与全国的总体趋势有所不同。

政府的支持政策，如契税优惠等，显著提升了市场的交易活跃度。

5. 购房者关注：

价格区间方面，60100万元的房源占比40.30%，成为购房者最关注的价格范围。

部分热门楼盘如华润二十四城、龙城一号和新希望D10天府吸引了大量关注。

总的来说，成都的二手房市场在2024年表现出了较高的活跃度和一定的价格上涨趋势，但区域间的差异和市场观望情绪仍然存在。对于购房者而言，目前的市场环境可能是一个较好的入市时机，但需谨慎考虑区域和房产类型的选择。最近成都的二手房市场可真是热闹非凡，但说真的，对于不少二手房主来说，这热闹背后却藏着不少烦恼。你瞧，那些曾经风光无限的房产，如今却成了让人头疼的“烫手山芋”。这不，咱们就来聊聊成都二手房那些事儿，看看这其中的酸甜苦辣。

一、二手房市场：火爆背后的冷思考

别看现在成都二手房成交量节节攀升，但细细一打听，不少二手房主心里其实并不踏实。房段子团队的数据显示，成都二手房成交量在稳步提升，但成交价却还在低位徘徊。这不禁让人疑惑：二手房市场真的要回暖了吗？

其实，这波二手房市场的火爆，很大程度上得益于一系列救市政策的刺激。比如，美帝降息、存量利率下调、放开限购限售、公积金利好、买房落户、以旧换新优惠等，这些政策像一股春风，吹动了购房者的心。

但别忘了，这股春风吹得再猛烈，也吹不热那些地段、品质一般的二手房。数据显示，50%以上的二手房可能会面临流通性差、价格滞涨甚至阴跌的风险。这就意味着，如果你手头上的二手房正好属于这类，那可就得好好想想如何应对了。

二、二手房主：焦虑与无奈并存

“我这套房子挂出去快半年了，愣是没卖出去。”李先生苦笑着说。他这套位于成都郊区的二手房，原本以为能卖个不错的价格，没想到现在却成了“滞销品”。

像李先生这样的二手房主，在成都并不少见。他们焦虑、无奈，却又无可奈何。一方面，他们担心房价继续下跌，另一方面，又担心房子卖不出去，资金链断裂。

“我这套房子是学区房，地段不错，但就是价格太高了。”张女士说。她这套房子原本定价在150万元，但挂出去半年了，愣是没找到买家。无奈之下，她只能下调价格，但即便如此，还是无人问津。

三、购房者：观望情绪浓厚

在二手房市场火爆的背后，购房者却显得格外冷静。他们不再盲目跟风，而是开始理性分析市场。

“现在二手房市场这么火，但我还是选择观望。”王先生表示。他认为，现在房价虽然有所上涨，但整体来看，还是处于一个相对合理的水平。而且，他担心房价上涨过快，未来会带来更大的风险。

“我更倾向于购买新房。”李女士说。她认为，新房的品质、地段、配套等方面都相对较好，而且价格相对稳定。虽然新房的成交量不如二手房，但她并不担心。

四、未来展望：分化趋势明显

那么，成都二手房市场未来会怎样呢？业内人士普遍认为，分化趋势将更加明显。

“地段、品质好的二手房，未来有望迎来温和上涨。”一位业内人士表示。而对于那些地段、品质一般的二手房，则可能面临更大的压力。

“未来，二手房市场将更加注重品质和地段。”另一位业内人士表示。这意味着，那些拥有优质资源的二手房，将更容易找到买家。

成都二手房市场虽然热闹非凡，但其中的风险和挑战也不容忽视。对于二手房主来说，要认清市场形势，合理定价，才能顺利将房子卖出去。而对于购房者来说，要保持理性，不要盲目跟风，才能在市场中找到适合自己的房子。